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業主公約生效的條件篇一
制定
江蘇省工商行政管理局
二〇一五年十月
使用說明
一、簽約之前，雙方當事人應當閱讀本合同全部條款，雙方對合同條款及用詞理解不一致的，應當協商達成一致意見，必要時可以在合同中予以明確。
二、合同簽訂前，當事人應當了解流轉法律法規，可向當地林業主管部門咨詢。
三、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，在選擇項前的□打√。相關條款空格處是供雙方自行約定或者補充約定的，應當以文字形式填寫完整。
四、雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。修改條款具有《民法典》第五十二條和第五十三條規定情形的，該條款無效。
五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
六、本合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方當事人同意內容。
七、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字或者蓋章或者摁手印。
八、本合同編號由縣級林業主管部門按統一規則填寫。
九、本合同文本為示范文本，由江蘇省林業局會同江蘇省工商行政管理局，根據國家林業局與國家工商行政管理總局聯合制定的合同范本，結合江蘇實際情況制定，供江蘇省范圍內集體林權流轉當事人簽訂合同時參照使用。
合同編號：__________
甲方（出讓方）：_________ 證件類型及編號:_________
聯系地址：______________ 聯系電話：______________
經營主體類型：□農村居民 □城鎮居民 □村集體經濟組織
□居民委員會 □企業法人 □農民合作社 □其他
乙方（受讓方）：__________ 證件類型及編號:________
聯系地址：_______________ 聯系電話：_____________
經營主體類型：□農村居民 □城鎮居民 □村集體經濟組織
□居民委員會 □企業法人 □農民合作社 □其他
為規范集體林權流轉行為，維護流轉當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國森林法》等相關法律法規，經甲乙雙方共同協商，在平等自愿的基礎上，訂立本合同。
第一條 特定術語和規范
（一）本合同所稱的集體林權流轉是指在不改變集體林地所有權及林地用途，是生態公益林的，不改變生態公益林性質的前提下，林權權利人將其依法取得的林木所有權、使用權或者林地經營權，依法全部或部分轉移給其他公民、法人及其他組織的行為。
（二）集體林權流轉應當遵循依法自愿、公平公正和誠實守信原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙林權流轉，流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。
（三）通過家庭承包取得的林權，采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
（四）集體統一經營管理的林權流轉給本集體經濟組織以外的單位或者個人的，流轉方案應當在本集體經濟組織內提前公示，經本集體經濟組織成員會議三分之二以上成員同意或者村民代表會議三分之二以上村民代表同意后報鄉（鎮）人民政府批準。村集體經濟組織應當對受讓方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂合同。
（五）林權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求權屬變更登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。
第二條 流轉標的物及流轉
（一）預定流轉林權的林權證書號（可另附件）：________________________________，以林權證登記面積為準，共計_________畝，其中公益林_______畝，商品林_______畝。
（二）甲方現通過□轉包 □出租 □互換 □轉讓 □入股 □作為出資、合作條件 □其他____________方式流轉給乙方，乙方對其受讓的林地、林木應當依法保護利用。
（三）甲方將□林地經營權 □林木所有權 □林木使用權流轉給乙方。
（四）流轉林地上的附屬建筑和資產情況及處置方式（可另附件）：_______。
（五）林權流轉期限從________年_____月____日起至______年______月____日止。甲方應于______年____月____日之前將林地、林木交付乙方。
第三條 流轉價款及支付方式
（一）以資金進行計價（單位：元人民幣）：______。
1.一次性付款方式。林地經營權流轉價款按每年每畝為______元，面積____畝，共計為___________元，如林地上的林木一并轉讓的，林木所有權流轉價款按每年每畝_____元，共計__________元，支付時間為___年__月__日。
2.分期付款方式。共分為___期，每期___年，每期林地流轉價款遞增___%。合同生效后______日內由乙方向甲方一次性支付第一期的流轉價款__________元，以及林地上的林木轉讓款________元，共_________元。以后每____年于當年____月____日前由乙方向甲方支付下一期的林地流轉價款。
（二）以實物或者實物折資進行計價或者其他方式：____________________。
（三）公益林流轉的，森林生態效益補償資金由□甲方□乙方受償，或者____________。
（四）乙方須在簽訂合同之前向甲方支付________元作為合同定金，定金在流轉合同期滿后___日內一次性返還。
第四條 甲方的權利和義務
（一）有權依法獲得流轉收益，有權要求乙方按合同規定繳交林權流轉價款。監督乙方依照合同約定的用途合理利用開發和保護林地、林木。
（二）有權在本合同約定的流轉林地期限屆滿后收回流轉林地經營權。
（三）所提供的林地林木權屬應屬于甲方并清晰、合法，無權屬糾紛和經濟糾紛。如在流轉后發現原轉出的林地林木存在權屬糾紛或經濟糾紛的，由甲方負責處理并承擔相應責任。
（四）提供所流轉林地范圍的全國統一式樣的林權證、原轉出方合法的集體決議紀錄或與集體經濟組織簽訂的原承包、流轉經營合同等證明材料。
（五）不干涉和破壞乙方的生產經營活動。協助乙方做好護林防火和林區治安管理工作。協助乙方申辦林地林木權屬登記或變更登記、林木采伐手續，有關費用由乙方承擔。
第五條 乙方的權利和義務
（一）依法享有受讓林地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品。
（二）按合同約定及時支付流轉價款。如該流轉林地被依法征收、征用的，有權依法按規定獲得相應的補償。
（三）依法按規定申辦林地林木權屬登記或變更登記、林木采伐審批手續，不得非法砍伐林木。
（四）應當做好造林培育，其采伐跡地應在當年或者次年內完成造林更新，不得閑置丟荒，并保護好生態環境和水資源。
（五）不得自行或準許他人在流轉林內進行毀林開墾、采石、挖沙、取土等給林地造成損害的行為，在流轉林地內發生毀林和亂占濫用林地行為時，應采取積極措施予以制止，并及時向有關部門報告。依法做好護林防火、林業有害生物防治、保護野生動植物資源等工作。
（六）應當嚴格按照國家和本地林業管理規定開發利用，不得擅自改變林地用途，受讓的是公益林的，不得改變公益林性質，不得破壞林業綜合生產能力。
（七）對所流轉的林地上未列入流轉協議的水系、道路、建筑設施等農村集體資產應協助甲方做好管理和維護工作，如需使用或變更必須征得甲方同意。
第六條 合同的變更、解除和終止
（一）在流轉期內，乙方不得擅自將林地再次流轉，如乙方確實需要再次流轉的，必須經甲方同意，并依法辦理相關手續。
（二）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至流轉到期日的期限內已收取的林權流轉款退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，流轉價款作相應調整。
（三）合同期滿后，如乙方繼續經營該流轉林地，必須在合同期滿前90日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續流轉經營，在合同期滿后___日內將原流轉的林地交還給甲方，乙方必須將原流轉經營林地的林木妥善處理。未采伐林木的處理約定為______________。
（四）合同終止或解除后，原由乙方修建的道路、灌溉渠等設施，處置方式為_________；修建的房屋及其他可拆卸設施，處置方式為__________。
第七條 特殊情況下的利益分配及資源處置
林權流轉期間林地被征收、征用時利益分配_______________________。
第八條 違約責任
（一）如甲方違約致使合同不能履行，須向乙方雙倍返還定金；如乙方違約致使合同不能履行，所交付定金不予退還。因違約給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。
（二）甲方應按合同規定按時向乙方交付林地，逾期一日應向乙方支付應繳納的流轉價款的__‰作為滯納金。逾期___日，乙方有權解除合同，甲方承擔違約責任。
（三）甲方流轉的林地手續不合法，或林地林木權屬不清產生權屬糾紛或經濟糾紛的，致使合同全部或部分不能履行，或給乙方造成其他損失的，甲方應承擔違約責任。甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權單方解除合同，甲方應承擔違約責任。
（四）乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付林地、林木流轉價款，逾期一日乙方應向甲方支付本期（年）應付流轉價款的____‰作為滯納金。逾期___日，甲方有權單方解除合同，乙方應承擔違約責任。
（五）自宜林地造林綠化約定期滿___日后，乙方不履行造林綠化約定的，甲方有權無償收回未造林綠化的林地。
（六）乙方給流轉林地造成損害，或者擅自改變林地用途或者造成森林資源嚴重破壞，經縣級以上林業主管部門確認后，甲方有權要求乙方賠償違約損失、有權單方解除合同，收回該林地經營使用權，所收取的定金不予退還。
第九條 合同爭議的解決方式
因本合同的訂立、效力、履行、變更及終止等發生爭議時，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會（居民委員會）、鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，約定采用如下方式解決：
□提請當地農村土地仲裁機構仲裁□向有權管轄的人民法院提起訴訟。
第十條 附則
（一）本合同未盡事宜，經出讓方、受讓方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
補充條款（可另附件）：___________________________________________。
（二）本合同自當事人簽字蓋章起生效。本合同一式_____份，由出讓方、受讓方、林地所有權的集體經濟組織、縣級林業主管部門、______________、_________各執一份。
甲方蓋章（簽字）：____________ 乙方蓋章（簽字）：____________
法定代表（委托代理人）簽字：__ 法定代表（委托代理人）簽字：__
簽約日期：_____年_____月____日 簽約日期：_____年_____月____日
鑒證單位：（簽章）____________ 鑒證人：（簽章）______________
附件：
1.甲、乙雙方（負責人）身份證明復印件；
2.流轉林地四至范圍附圖；
3.流轉林權基本情況信息；
4.甲方《林權證》復印件；
5.屬集體統一經營林地對本村、組外承包的應提供：依法經本集體經濟組織成員會議三分之二以上成員同意或者村民代表會議三分之二以上村民代表同意對外承包的票決記錄復印件和鎮（鄉）政府批準意見書；
6.屬再次流轉的，出讓方應提供原出讓方同意流轉的書面意見的相關證明材料；
7.其他：
附件
流轉林權基本情況信息
預定流轉林地、林木交付現狀：___________________
預定流轉林地上的建筑及附著物現狀：____________________
業主公約生效的條件篇二
合同編號：_________________
甲方：__________________________
乙方：___________________（公司）
第一條 合作宗旨和目的：
為了促進高科技生物技術的推廣應用，推動高技術農業產業化經營和上市工作，現甲方和乙方充分利用其科技優勢、投資優勢、融資優勢和品牌優勢，共同進行涉及良種牛的胚胎技術的開發和應用推廣工作，共同成立生物技術研究所。
第二條 擬成立研究所的基本情況為：
1.研究所名稱：______________________
2.組織形式：________________________
3.注冊資本：_______萬元
4.注冊地：_______市______路_______大廈________樓
5.法定代表人：________________________________
6.職能和經營范圍：為_______公司進行配套的_________牛和其他良種牛進行胚胎技術開發推廣應用。
第三條 甲方出資條件及享有的權益條件約定如下：
1.甲方無需進行實物、土地使用權、貨幣、有價證券的投入。
2.甲方以其專有的技術投入研究所，如系專利或專利技術則需辦理產權轉移手續。
3.乙方同意甲方技術折成研究所股份_______%，即乙方擁有研究所的________%的股權。
4.甲方投入的技術必須達到以下條件：（1）________（2）_________（3）_________ 。
5.如甲方的技術無法辦理轉移手續，則乙方需為研究所工作滿3年以上才可以擁有本條第3款規定的完全股權，否則，依年份的長短計算，即甲方在研究所工作第一年為實現股權擁有率比例為研究所總股權的1/3，第二，第三年依此類推，未滿1年以實際月份計算。
6.甲方每滿1年，于該年的會計年度末的最后珊瑚可以依據其擁有的_______%的股份權享有研究所的利潤分成，如不參加研究工作或拒絕參加工作則不能享有。
第四條 如果甲方根據本協議第三條第5款項規定，乙方擁有甲方依約減少的股份。乙方_______元注冊資金于______年_______月______日到位。
第五條 甲方根據勤勉原則以其擁有的技術為研究所工作。甲方到研究所工作的基本要求為：
1.組織胚胎技術的研究開發工作，以便能夠適應甲方經營生產的_______；
2.組織乙方為研究所招聘的技術人員進行相關技術的培訓工作，使其掌握相關技術3年；
3.甲方在經營生產中需積極配合乙方；
4.甲方擁有的技術描寫為：（1）________（2）________（3）_________ 。
第六條 乙方擬將乙方公司上市，如乙方公司能夠上市，乙方也同意將公司股份的10%送給甲方參股的研究所；如乙方公司未能申請上市，乙方也同意依前述比例贈送股份給研究所；甲方根據其在研究所持有有股權比例享有相關權。
乙主將本條規定10%的公司股權贈送給研究所，需甲方達到以下條件，否則，乙方無需承擔上述義務：
1.甲方必須為研究所工作滿3年，實現乙方擁有總股權的5%，滿6年后，有實現總股權的10%。
2.甲方由乙方聘任為研究所的主任，副主任由乙方委托，主任缺位工作時，由副主任行使主任之職。前述工作的年限以聘書為準。聘任的工作為本協議第一條規定之內。
第七條 甲、乙雙方同意研究所租用乙方的場地為工作場地，乙方以市場價格為準。
第八條 乙方負責研究所的成立注冊事宜。研究所最遲到不得遲于______年______月______日成立。
第九條 研究所為營利性機構.甲、乙雙方對研究所得分紅根據《公司法》的會計制度執行。
第十條 研究所的會計由乙方委派，出納由雙方共同聘任。乙方有責任要求其委派的會計每月出一份研究所的會計報表供甲方查閱。
第十一條 當本協議第六條規定和條件滿足之后，乙方必須依法對研究所進行分紅和依法享有相關的股東權益（以整體的研究所作為股東）。
第十二條 研究所股份的轉讓需股東全體同意。乙方不能在5年內要求退股或轉讓研究所的股份。
第十三條 甲方不能以其技術干股要求研究所或甲方折成現金退出。
第十四條 甲方不得從事下列工作和進行其他同業競爭：
1.不得利用其技術和其他機構進行合作或進行盈利性的工作；
2.甲方不得免費為其他盈利性機構進行相關技術性工作。
第十五條 違約責任：任何一方違約將支付守約方10萬元的違約金。
第十六條 糾紛的解決途徑：出現糾紛，任何一方均可在_______市各級法院起訴。
第十七條 本協議于_______年_______月_______日生效。
甲方：_______________（公章） 乙方：______________（公章）
地址：_______________________ 地址：______________________
代表：_______________________ 代表：______________________
聯系電話：___________________ 聯系電話：__________________
_________年_______月_______日
業主公約生效的條件篇三
北京市業主公約示范文本（示范文本）
為加強本物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。
一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。
二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。
三、委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。
四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。
五、為業主或物業使用人對物業管理企業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。
六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。
七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止行為，并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。
八、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。
九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的，業主應及時進行維修養護；拒不進行維護的由業主委員會委托物業管理理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。
十、與其它非業主使用人建立合法租憑關系時，應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。
十一、在本物業范圍內，不得有下列行為：
（1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
（2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；
（3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；
（4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；
（5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
（6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；
（7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；
（8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；
（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
（10）隨意停放車輛；
（11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；
（12）違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
（13）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。
十二、人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。
十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。
十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。
十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。
十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。
