與其在風雨中逃避，不如在雷電中舞蹈，即便淋得透濕，也是領略生命的快意。不要抱怨與哀嘆，只有當心靈堅強了，心頭那些洪水才會慢慢退去。下面是小編給大家分享的一些有關于超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案的內容，希望能對大家有所幫助。
超星爾雅物業(yè)管理法律法規(guī)題庫及答案
1、有下列()情況,業(yè)主委員會應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。
A、物業(yè)區(qū)域內經(jīng)持有20%以上投票權業(yè)主提議的
B、20%以上業(yè)主提議的
C、發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的
D、業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況
答案:BCD
2、業(yè)主委員會委員有下列()情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止。
A、因物業(yè)轉讓、滅失等原因不再是業(yè)主的
B、無故缺席業(yè)主委員會會議累計三次以上的
C、有犯罪行為的
D、拒不履行業(yè)主義務的
E、因疾病等原因喪失履行職責能力的
答案:ACDE
3、一個物業(yè)管理區(qū)域內,具有物業(yè)管理重大事項最終決定權的是:()
A、業(yè)主委員會
B、居委會
C、業(yè)主大會
D、其他組織
答案:C
4、業(yè)主委員會委員應當符合下列()條件。
A、本物業(yè)區(qū)域內的業(yè)主
B、熱心共益事業(yè)、責任心強
C、經(jīng)濟實力雄厚
D、具有一定組織能力
E、具備必要工作時間
答案:BDE
5、有權組織業(yè)主成立業(yè)主大會的有()
A、物業(yè)建設單位
B、物業(yè)管理企業(yè)
C、房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處
D、業(yè)主代表
答案:ACD
6、業(yè)主大會的職責是:()
A、制定、修改業(yè)主管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則
B、選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同
D、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施
答案:ABD
7、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有()權利
A.按照物業(yè)服務合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務
B.參加業(yè)主大會會議,行使投票權
C.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
D.按時交納物業(yè)服務費用
E.遵守業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則
答案:ABC
8、我國物業(yè)管理法的淵源有憲法、法律、行政法規(guī)()以及國際公約。
A、地方性法規(guī)
B、行政規(guī)章
C、宗教戒律
D、司法解釋
答案:ABD
9、從事物業(yè)管理的人員應當按照國家的有關規(guī)定,取得()
A、上崗證書
B、職稱證書
C、執(zhí)業(yè)資格證書
D、職業(yè)資格證書
答案:D
10、物業(yè)服務合同
答案:物業(yè)服務合同;是指由委托人選定被委托人,被委托人按照雙方的約定進行委托管理、被委托人接受服務并支付一定費用的合同。
11、物業(yè)承接查驗的主要內容()。
A、移交物業(yè)資料
B、查驗物業(yè)共用部位
C、查驗物業(yè)公用設施設備
D、物業(yè)專有部位
答案:ABCD
12、物業(yè)管理糾紛的處理方式主要有()。
A、協(xié)商
B、調解
C、行政裁決和行政復議
D、仲裁、訴訟
答案:ABCD
13、業(yè)主
答案:業(yè)主是物業(yè)的所有權人,業(yè)主可以分為獨立所有權人和區(qū)分所有權人
14、物業(yè)管理法
答案:廣義上的物業(yè)管理法是指調整物業(yè)管理關系的所有法律的總稱;狹義上的物業(yè)管理法是指建設部頒布的《物業(yè)管理條例》
15、物業(yè)服務合同的內容主要有哪幾部分?
答案:
物業(yè)管理服務合同應當包含以下內容:
①明確業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務,開發(fā)商及物業(yè)管理企業(yè)的口頭承諾應當落實到協(xié)議上,要有據(jù)為憑;
②明確物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務的具體內容包含哪些,其責任是否界定清楚,物管服務質量標準是否細化、量化且可供考核;
③明確物業(yè)管理服務費的標準和繳納方式以及相關費用的支取是否合理;
④明確協(xié)議中約定業(yè)主在物業(yè)使用過程中應遵守的事項;
⑤協(xié)議終止和解除的約定是否明確、合理;
⑥雙方違約責任的界定是否明確、合理;
16、《物業(yè)管理條例》中的基本制度有哪些?
答案:1、業(yè)主大會制度2、管理規(guī)約制度34、招投標制度5、承接與交接制度6、告知制度7、保修責任制度8、資質管理制度9、報告制度10、專項維修資金制度
17、業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務
答案:
業(yè)主在物業(yè)管理活動中的義務;
(1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(4)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(5)按時交納物業(yè)服務費用;
(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
18、新建物業(yè)接管驗收應移交的資料主要有()。
A、驗收資料
B、價格資料
C、產(chǎn)權資料
D、技術資料
答案:CD
19、管理規(guī)約的訂立應遵循()。
A、合法性原則B、整體性原則C、民主原則D、自愿原則
A、合法性原則
B、整體性原則
C、民主原則
D、自愿原則
答案:ABC
20、物業(yè)服務合同應當對()等內容進行約定。
A、服務質量
B、服務費用
C、物業(yè)管理用房
D、物業(yè)管理
答案:ABCD
21、業(yè)主委員會的權利來源于()。
A、業(yè)主大會的授權
B、管理規(guī)約
C、業(yè)主委員會章程
D、政府授權
答案:A
22、在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的()。
A、委托協(xié)議書
B、臨時委托合同
C、前期物業(yè)服務合同
D、臨時管理委托合同
答案:C
23、縣級以上地方人民政府()負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
A、房地產(chǎn)行政主管部門
B、工商行政主管部門
C、小區(qū)管理辦公室
D、物業(yè)管理協(xié)會
答案:A
24、業(yè)主在物業(yè)管理活動中應履行下列義務()。
A、參加業(yè)主大會會議,行使投票權
B、遵守管理規(guī)約,業(yè)主大會議事規(guī)則
C、按規(guī)定繳納專項維修資金
D、按時交納物業(yè)服務費用
答案:BCD
25、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所應承擔的義務為()。
A、按照本來用途和使用目的使用專有部分
B、維護建筑物的安全和外觀美觀
C、不得隨意變更通過專有部分的用于維持建筑物使用功能的各種管線
D、獨自承擔修繕自己專有部分的費用和責任
答案:ABCD
26、業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權利()。
A、按照合同約定接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務
B、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作
C、對物業(yè)共用部位公用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權
D、監(jiān)督專項維修資金的管理和使用
答案:ABCD
27、業(yè)主對建筑物區(qū)分所有權的專有部分所享有的權利為()。
A、占有
B、使用
C、收益
D、相鄰權
答案:ABCD
28、物業(yè)管理法律法規(guī)調整的對象是()。
A、物業(yè)合同關系
B、物業(yè)財產(chǎn)關系
C、物業(yè)管理民事關系
D、物業(yè)管理行政關系
答案:ABCD
29、物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的經(jīng)營性收益屬于()所有。
A、全體業(yè)主
B、物業(yè)服務企業(yè)
C、開發(fā)建設單位
D、居民委員會
答案:B
30、業(yè)主是指()
A、物業(yè)使用人
B、物業(yè)所有權人
C、占有人
D、管理人
答案:B
31、在物業(yè)管理法律關系中()法律關系占大多數(shù)。
A、刑事
B、民事
C、人事
D、行政
答案:B
32、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)的關系是()。
A、平等的法律主體關系
B、領導與被領導的關系
C、管理者與被管理者的關系
D、法人與法人的關系
答案:A
33、《物業(yè)管理條例》所稱物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),由()按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
A、業(yè)主
B、物業(yè)服務企業(yè)
C、業(yè)主和使用人
D、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)
答案:B
34、目前,狹義的物業(yè)管理法律是指()。
A、物業(yè)管理條例
B、物權法
C、民法通則
D、合同法
答案:A
35、以下屬于項目管理法律關系客體的是
A、行政機關
B、非法人組織
C、公民
D、專利權
答案:D
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