上海學(xué)區(qū)房政策重大調(diào)整 上海學(xué)區(qū)房政策突變，學(xué)區(qū)房一直是買房的人的首選，但是學(xué)區(qū)房政策的變動也要讓買房的人時刻擦亮眼睛。這不，上海前灘中介紛紛打出了“華二學(xué)區(qū)彎道超車立馬第一檔順位！”這樣的標(biāo)語，這是什么情況？
上海學(xué)區(qū)房政策重大調(diào)整
原來，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)前灘學(xué)校(九年一貫制公辦學(xué)校，下文簡稱“華二前灘”)剛剛發(fā)布2021年招生新政，與往年不同的是，想進(jìn)第一檔排序，要給兒童在房產(chǎn)證上加名字。此公告一出，前灘老業(yè)主們紛紛“炸鍋”。
令前灘這些老業(yè)主們“不爽”的是，無論是背負(fù)商業(yè)貸款還是純公積金貸款，想要在房產(chǎn)證上加子女名字，需要銀行出具同意書，但銀行出具同意書可能性為0。這對大戶型且尚未還清貸款的家長是“毀滅性打擊”，即“想加加不了”。
而對無貸款的家庭來說，加子女名字則要交數(shù)十萬稅費(fèi)。
另一方面，在該招生政策公布后購房的業(yè)主，可以在不產(chǎn)生額外費(fèi)用的情況下往房產(chǎn)證上加子女名字， 可能會“彎道超車”擠掉了部分老業(yè)主的第一檔名額。
2021年招生告示。(部分截圖)
上海家長：手握兩套學(xué)區(qū)房，恐怕全部“踏空”
公辦學(xué)校學(xué)區(qū)房，向來是上海家長們購置房產(chǎn)時的優(yōu)先選擇，尤其是義務(wù)教育階段的“公民同招”(所謂“公民同招”，是指義務(wù)教育階段公辦和民辦學(xué)校同步報名、同步招生、同步注冊學(xué)籍，不得提前組織招生。)“民辦搖號”的新政出臺后，早日購入學(xué)區(qū)房“占領(lǐng)”戶籍“坑位”成為了許多家長的投資理念。
有數(shù)據(jù)顯示，2020年上海二手房的成交量上漲了31%，學(xué)區(qū)房上漲了37%，雙學(xué)區(qū)房則漲了44%。
華二前灘可以說是家長關(guān)注前灘樓盤最重要的理由之一。
華二前灘2018年開始招生，自2020年起實(shí)行了一個門牌號一居住戶、五年內(nèi)只安排一次對口入學(xué)(同一居住戶二孩除外)的政策，被簡稱為“五年一孩”政策。
3月25日，華二前灘在其官方公眾號上發(fā)布了2021年招生告示，將招生政策進(jìn)一步收緊。與以往最大的區(qū)別就是在“人戶一致”中分了4個檔，其中第一檔要求：“戶主為適齡兒童本人或其父母，且適齡兒童本人為房屋產(chǎn)權(quán)人(單獨(dú)所有)或適齡兒童及其父母(雙方或一方)為房屋產(chǎn)權(quán)人(共同共有)。”
通俗而言，就是房產(chǎn)證有兒童名字的，被列為入學(xué)第一梯隊(duì)，且“產(chǎn)證登記日期截止時間為2021年4月23日。”
“孩子名字上產(chǎn)證，這可是一筆很大的成本，但不上產(chǎn)證，萬一因?yàn)楸涣腥氲诙n，進(jìn)不去學(xué)校，當(dāng)初房子就白買了，這簡直了。”前灘業(yè)主吳先生看到招生公告后說道。
二胎家庭劉女士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，她大寶已經(jīng)讀高中，好幾年前買前灘房子的時候，主要是考慮各方面配置比較宜居，當(dāng)時上海教育還沒有“公民同招”的政策。
劉女士回顧說：“我當(dāng)時打算二寶去考民辦，拿公辦學(xué)區(qū)做保底。后來‘公民同招’政策出臺，我比較了自己所有的房產(chǎn)，將前灘華二當(dāng)成首選，不想冒險‘搖’民辦。當(dāng)時辦好產(chǎn)證，我就把孩子的戶口第一時間遷入，產(chǎn)證上是我和老公的名字。浦東入學(xué)政策一直以來都是人戶一致且父母是產(chǎn)權(quán)人、戶主，這是第一檔。現(xiàn)在華二前灘這個招生政策出來，我很可能被其他后來買的業(yè)主擠掉名額，但再遷回另外的房產(chǎn)已經(jīng)來不及(二寶明年就要入學(xué))，等于說我兩邊學(xué)區(qū)房都要踏空。”
“如果教育部門保證，遷回原來的戶籍地可以入學(xué)，我分分鐘遷回去，不來趟這渾水，原戶籍地入學(xué)政策沒有要求未成年人上房產(chǎn)證這樣的規(guī)則，只要看入戶年限。”劉女士告訴記者。
同樣為前灘學(xué)區(qū)房苦惱的宋女士說：“加上二寶名字還有個問題。我咨詢得到的信息是，加大寶名字的話，原則上還要得到二寶的同意。涉及到共同共有還是按份共有，一旦牽涉權(quán)益更麻煩。”
胡先生剛剛新婚，將前灘的這處新房作為婚房。他告訴記者：“我們家4位老人傾其所有幫我付了首付。如果我生了孩子，上了戶口，也沒有能力立刻還掉貸款加孩子名字，而以后如果有實(shí)力全款購買二手房的家庭，直接將孩子寫上房產(chǎn)證，不產(chǎn)生稅費(fèi)，可以‘彎道’趕超我的孩子就讀名校，這是有失公允的。”
前灘區(qū)域部分家長認(rèn)為，若切實(shí)存在教育資源緊缺的問題，教育部門和學(xué)校應(yīng)該加大投入，增加學(xué)校資源。
學(xué)區(qū)入學(xué)供需矛盾顯現(xiàn)
華二前灘官網(wǎng)顯示：“全校現(xiàn)有教職工72人，其中一線教師62人，二線教師10人;小學(xué)生在校數(shù)434人，初中生在校數(shù)239人，學(xué)生總數(shù)673人。學(xué)校占地面積2.86萬平方米、建筑面積5.42萬平方米。”
據(jù)華二前灘2021年招生告示，今年計劃招收一年級新生5個班級。
如以每個班45人計算，只有225個招生名額。
那么等待著入學(xué)的孩子有多少個呢?據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者結(jié)合業(yè)主提供的資料初步梳理統(tǒng)計，目前前灘板塊已劃入學(xué)區(qū)約為4000多戶，截至華二前灘發(fā)布新政之日，已交房且人戶一致的小區(qū)戶數(shù)約為3000多戶。
“如果后面810戶明年再劃進(jìn)學(xué)區(qū)，那就是影響約5000戶家庭，”有家長這樣說，“據(jù)我了解，未來還有千套待售房源。”
“提示：根據(jù)戶籍信息摸底統(tǒng)計，今年本校對口招生地段內(nèi)戶籍適齡兒童人數(shù)已超過學(xué)校招生計劃數(shù)。”華二前灘招生告示中稱。
中原地產(chǎn)資深市場分析師盧文曦對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說：“根據(jù)以往情況判斷， ‘學(xué)區(qū)房’對應(yīng)的學(xué)校都有承受上限，比如一個學(xué)校每個年級只能承載150個學(xué)生。學(xué)校會根據(jù)街道里情況進(jìn)行排摸和調(diào)整，如果片區(qū)內(nèi)學(xué)生數(shù)量變動不大，按原先政策可以容納那么多學(xué)生，那么政策可能就不調(diào)整了。但是短期片區(qū)內(nèi)有大量房屋買賣，遷入大量學(xué)生，超過了其承受能力，那么招生政策會做調(diào)整。”
有業(yè)主對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說：“我們問學(xué)校，第二檔父母產(chǎn)證的難道因?yàn)槟銈冋咦兓覀兙鸵€幾百萬貸款，花幾十萬稅費(fèi)么?學(xué)校回復(fù)：‘學(xué)校沒讓你們?nèi)ゼ用职?rsquo;。”
專家：警惕投資學(xué)區(qū)房風(fēng)險
北京煒衡(上海)律師事務(wù)所合伙人鞠秦儀律師分析認(rèn)為，相關(guān)政府部門依職權(quán)調(diào)整轄區(qū)內(nèi)入學(xué)政策本身無可厚非，但像“學(xué)區(qū)房”這種政策牽一發(fā)而動全身，本身即屬于影響諸多人重大利益的事項(xiàng)，還是要采取審慎的態(tài)度，在決策程序上廣泛聽取意見，尊重和保護(hù)民眾的“信賴?yán)?rdquo;，盡力保持政策的穩(wěn)定性和長期性，避免落入“朝令夕改”的窠臼，給民眾帶來“不安”。即使政策不得不改，也要盡量按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則，做好相應(yīng)前后銜接的工作安排。
盧文曦對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析說，投資學(xué)區(qū)房存在風(fēng)險，因?yàn)橘I家無法確定自己能否劃分在對口學(xué)校內(nèi)。劃出對口范圍也很正常。更何況最近幾年學(xué)區(qū)熱，一些學(xué)校要求戶口遷入1-3年不等，本身就有很長的時間跨度。這段時間里的變化根本無法預(yù)測。
“經(jīng)過此事件，家長們也會更加冷靜。”盧文曦認(rèn)為。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，學(xué)區(qū)房確實(shí)是當(dāng)前住房方面的一個大問題，尤其是看重學(xué)區(qū)資源，最后發(fā)現(xiàn)拿不到學(xué)區(qū)資源;或者是讀了一個好學(xué)區(qū)，最后發(fā)現(xiàn)教學(xué)資源不怎么樣。這些問題都會使業(yè)主發(fā)愁。風(fēng)波背后，其實(shí)還是學(xué)區(qū)方面需要繼續(xù)嚴(yán)管，防范炒作，同時需要端正教育觀念。
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