學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021，學(xué)區(qū)房新政策自頒布后，學(xué)區(qū)房的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)一直是房地產(chǎn)業(yè)以及家長(zhǎng)朋友們格外關(guān)注的問題，根據(jù)最近的數(shù)據(jù)和市場(chǎng)行情狀況顯示，多地學(xué)區(qū)房進(jìn)入慘烈殺價(jià)狀態(tài)，那么，接下來(lái)和小編一起看看“學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021”的詳情。
學(xué)區(qū)房慘烈殺價(jià)2021
01 學(xué)區(qū)房拋售現(xiàn)狀
1、學(xué)區(qū)房業(yè)主開始拋售
據(jù)央視財(cái)經(jīng)，上周，拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳福田區(qū)的港中旅花園26棟一套116平方米的學(xué)區(qū)房起拍價(jià)1969萬(wàn)元，比市場(chǎng)價(jià)便宜了500萬(wàn)元左右，但是直到拍賣結(jié)束也無(wú)人出價(jià)。央視財(cái)經(jīng)記者實(shí)地走訪附近中介門店了解到，由于該小區(qū)帶荔園外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和深圳高級(jí)中學(xué)學(xué)位，同戶型房子總價(jià)基本都在2500萬(wàn)—3000萬(wàn)元，單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元每平方米。
2、全市中介門店關(guān)停500余間
地產(chǎn)中介對(duì)市場(chǎng)冷暖反應(yīng)最靈敏。
記者此前報(bào)道，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，之前他們有接近400個(gè)員工，現(xiàn)在加上老板、老板娘、會(huì)計(jì)、出納等都不到100人，人員流失嚴(yán)重。
同時(shí)，記者在調(diào)查中觀察到，不少熱點(diǎn)片區(qū)中介門店已關(guān)閉，房東在已搬空的店鋪門上，重新貼出了招租廣告。
3、多地學(xué)區(qū)房降溫
據(jù)央視財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原等超過(guò)10座城市出手，重拳整治學(xué)區(qū)房亂象。
在上海，7月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布工作的補(bǔ)充通知》，明確自2021年7月19日起，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息的核驗(yàn)。按照新規(guī)，房屋對(duì)外掛牌價(jià)需通過(guò)政府核驗(yàn)后才可掛出；未能通過(guò)核驗(yàn)，報(bào)價(jià)虛高的房源，中介不得對(duì)外發(fā)布。
對(duì)于前期上漲幅度比較高的，以“學(xué)區(qū)房”為名義存在明顯炒作行為的，將在此次價(jià)格核驗(yàn)中擠掉泡沫，還原出市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，讓其回歸合理、理性。
上海新政實(shí)施約一個(gè)月后，近期據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，不少價(jià)格畸高的學(xué)區(qū)房已經(jīng)下架。
以此前備受關(guān)注的學(xué)區(qū)房上海梅園小區(qū)為例，其價(jià)格曾一度高至25萬(wàn)元/平方米，但根據(jù)證券日?qǐng)?bào)記者獲取的一張房源價(jià)格核驗(yàn)表顯示，目前該小區(qū)通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的房源，均價(jià)在14萬(wàn)元/平方米左右。
一位家住上海內(nèi)環(huán)的非學(xué)區(qū)房房東表示：“二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)政策出臺(tái)后，我們家小區(qū)基本沒什么房源掛出來(lái)了，內(nèi)環(huán)里基本是非重點(diǎn)學(xué)區(qū)房和老公房，掛牌單價(jià)很難超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在能在中介展示出來(lái)的房源，價(jià)格跟去年相比幾乎沒怎么漲。”
而在首都北京，西城區(qū)教改政策嚴(yán)格落地，猶如向?qū)W區(qū)房市場(chǎng)投下一枚深水炸彈。
據(jù)此前報(bào)道，今年3月，西城區(qū)學(xué)區(qū)房曾迎來(lái)一波瘋搶。購(gòu)房者俞妍當(dāng)時(shí)就在西城區(qū)月壇買了一套，“感覺大家在搶房”。
02 2021年學(xué)區(qū)房新政策
“多校劃片”直接改變學(xué)區(qū)房的應(yīng)用價(jià)值，且由于順位的原因，買房子越晚的家庭進(jìn)入牛校的可能性會(huì)越小，多校劃片這個(gè)法子將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡，一套住房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，或許不到最后，誰(shuí)也不知道未來(lái)在何方。
同樣，深圳也擬出臺(tái)新政，在深圳社會(huì)建設(shè)領(lǐng)域的“基本法”——《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見稿）》7月30日起在官方網(wǎng)站公開征求意見，其重點(diǎn)是解決民生領(lǐng)域的“痛點(diǎn)”“堵點(diǎn)”。值得注意的是，《草案征求意見稿》明確提出，在義務(wù)教育方面，市、區(qū)教育部門應(yīng)當(dāng)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，《條例》對(duì)于學(xué)區(qū)房而言，有兩個(gè)大招：
一是大學(xué)區(qū)招生。目前深圳的中小學(xué)采用的是積分制，雖然也是多校劃片，但總體而言，房子和學(xué)位的關(guān)系最為緊密，一旦采取大學(xué)區(qū)制，房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破，這對(duì)于學(xué)位房的炒作來(lái)說(shuō)是釜底抽薪。
二是教師交流制度。學(xué)區(qū)房制度的另一個(gè)根基是所謂的名校，沒有名校，很多瘋狂炒作就沒有基礎(chǔ)。一所名校最根本的因素就是老師，建立教師交流制度，教學(xué)水平的均衡化會(huì)大大推進(jìn)。
其他各地所出臺(tái)的學(xué)區(qū)房調(diào)控政策也都“因地制宜”，各具特色。
上海：均衡學(xué)位名額分配。上海則是繼北京之后的第二個(gè)改革先鋒。在學(xué)區(qū)改革上先后出臺(tái)名額分配、公民同招、民辦搖號(hào)等政策。
合肥：房管局印發(fā)“新皖八條”，根據(jù)新政，對(duì)當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)上漲的兩大主要原因—樓市炒作和供給不足，予以精準(zhǔn)打擊。
廣州：天河區(qū)教育局發(fā)布4所熱點(diǎn)學(xué)校義務(wù)教育階段招生方案，今年4所學(xué)校初中部劃片招生學(xué)校采用電腦派位方式，不再確保“直升”。
無(wú)錫：二手房新政頒布，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房！
還有武漢、長(zhǎng)春和天津等城市都發(fā)布了對(duì)于教育資源合理配置的改革措施，完善學(xué)位分配制度，均衡區(qū)域內(nèi)教育資源分配，以削弱因教育資源稀缺對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的影響，在一定程度上能起到調(diào)控房?jī)r(jià)作用。
03 學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)引人關(guān)注
教育一直是我國(guó)發(fā)展道路上的重要組成部分，也是各領(lǐng)域人群關(guān)注的重點(diǎn)，針對(duì)此次學(xué)區(qū)房改革政策，關(guān)于未來(lái)學(xué)區(qū)房的走向，專家主要有以下幾點(diǎn)預(yù)測(cè)：
一、未來(lái)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫可能性較大
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:學(xué)區(qū)房是近年來(lái)每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，炒作明顯，有損教育公平。當(dāng)前，樓市調(diào)控越來(lái)越微觀、精準(zhǔn)，此輪針對(duì)學(xué)區(qū)房的“定向調(diào)控”所傳遞信號(hào)非常明顯。通過(guò)嚴(yán)厲打擊學(xué)區(qū)房炒作,結(jié)合二手房的指導(dǎo)價(jià)政策，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)呈降溫趨勢(shì)，進(jìn)而帶動(dòng)價(jià)格下調(diào)，對(duì)促進(jìn)教育資源的公平和均衡具有積極意義。
二、解決高價(jià)學(xué)區(qū)房問題，未來(lái)工作的重點(diǎn)在于使義務(wù)教育均衡發(fā)展
嚴(yán)躍進(jìn)表示：公眾在購(gòu)房的選擇上，建議應(yīng)該基于真實(shí)的居住需求配置資產(chǎn)。學(xué)區(qū)房的存在以及以學(xué)區(qū)房名義炒作房?jī)r(jià)的行為在各地屢見不鮮，根源在于教育資源不均衡，建議有關(guān)部門和地方考慮繼續(xù)加強(qiáng)推進(jìn)校長(zhǎng)教師交流輪崗，制定嚴(yán)密的工作方案，讓優(yōu)質(zhì)教育資源順暢流動(dòng)起來(lái)
三、根除追捧學(xué)區(qū)房的思想任重道遠(yuǎn)
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛指出：由于投資渠道狹窄，貨幣政策的環(huán)境相對(duì)寬松，所以一些地方通過(guò)金融貸、消費(fèi)貸，在二手房、學(xué)區(qū)房、小產(chǎn)權(quán)房等領(lǐng)域有一些炒作。他提醒說(shuō)，未來(lái)炒房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大，有人利用學(xué)區(qū)房進(jìn)行炒作，但學(xué)區(qū)政策一調(diào)整，則難以脫手。在學(xué)區(qū)房新政下，有人開始持幣觀望，有人仍在搏學(xué)區(qū)房機(jī)會(huì)。這也從多個(gè)方面反映出，學(xué)區(qū)房的概念已經(jīng)根深蒂固，要想根除仍有很長(zhǎng)路要走。
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